Ha akár távolról is fontolgatja otthonának eladását, akkor kétségtelenül felmerült a gondolata annak, hogy önállóan eladja (fisbo stílus). Honnan tudom ezt, mert ebben a nagy országban minden háztulajdonos ugyanezt tette, amikor eladás mellett döntöttek. Természetünkben áll, hogy megvédjük magunkat, ragaszkodunk minden olyan tőkéhez, amelyet csak megadhatunk, nem csak odaadhatjuk a ingatlanügynök, aki nem biztos, hogy eladja az otthonát az eredetileg amúgy is megállapodott összegért.

Gondoljon erre, ha egy tapasztalt ingatlanügynöknek időnként nehézségei lehetnek a készletének áthelyezésével, mi készteti arra, hogy azt gondolja, hogy Önnek mire van szüksége a munka önálló elvégzéséhez? Íme néhány kényszerítő ok, amiért érdemes komolyan újra megfontolni, hogy nem adja el saját házát.Hirdető

Nem tudod, amit nem tudsz

A legtöbb háztulajdonos, aki úgy dönt, hogy engedéllyel rendelkező bróker szolgáltatásai nélkül értékesít, zavaros vizeket tapos. Az igazság az, hogy annak ellenére, hogy az információs korszakban élünk, megtudni, mit ér az otthona, nem éppen olyan egyszerű, mint átmenni Zillow vagy Trulia és beírja a címét. Az érték része, amelyet az ingatlanügynökök hoznak az asztalra, az a hozzáférés a helyi igazgatóság MLS-adataihoz.

Minden, az Ön városában lévő ingatlanügynöknek, aki az MLS-ben felsorolt ​​otthont értékesít, az értékesítéstől számított napokon belül be kell adnia az adott tranzakció összes értékesítési adatait. Ez azt jelenti, hogy az ingatlanügynökök csupán percek alatt pontosan láthatják a piac szélességét, valamint pontosan meghatározhatják otthonának aktuális értékét. Tény, hogy hacsak nem költesz el pénzt hivatalos elbírálásért, nem biztos, hogy tudod, mit ér otthonod.Hirdető

Nem lesz elég piaci kitettség

Szomorú, amikor egy FSBO táblát észlelek az elülső udvarban, miközben a környéken haladok; mert tudom, hogy valószínű, hogy az imént látott jel az egyetlen marketinges forma, amelyet a háztulajdonos végez. Amit a háztulajdonos nem tud, az az, hogy hány vásárlónak kell látnia ezt a jelet ahhoz, hogy valóban komoly, kész, hajlandó és képes vevő .

A szám több száz lehet, és ígérem, hogy a ház mellett közlekedő tényleges vásárlók száma nagyon kevés lesz. Még akkor is, ha otthon van egy olyan népszerű városban, mint San Antonio vagy San Diego, ahol a befektetők házakat vásárolnak készpénzzel, még azt sem tudják, hogy létezel.Hirdető

Tapasztalatom szerint az előminősített vásárlók többségét már képviselők képviselik, akik nem néznek ki olyan házakba, amelyeket ügynökeik mutattak meg nekik. Az ügynökök csak akkor nézik az MLS-t, amikor megpróbálnak otthont találni vevőiknek, így ha az otthona nincs ott szerepel, akkor a rendelkezésre álló vásárlók nagyon nagy készletét távolította el.

A harmadik féltől származó ingatlan-webhelyeken történő marketing, például a Redfin vagy a Zillow, nagyobb expozíciót kínálhat otthona számára, de készüljön fel arra, hogy sok gumiabroncs-rúgó és szakképzetlen vásárló kapcsolatba lépjen Önnel.Hirdető

Tapasztalatlansága kerülhet

Hányszor tárgyalt már lakásvásárlóval a zárási költségekről, az eladási árról, vagy akár a javításról? Fogadni mernék, hogy egyrészt meg tudja számlálni mindet. Tetszik vagy sem, az ingatlanügynökök többségének sokkal több tapasztalata van az iparban, mint valaha, és az ingatlanügyekben a tapasztalatlanság pénzügyi veszteségeket jelenthet.

Miért? Mert egyes ingatlanügynökök folyamatosan képzik magukat arra, hogy jobbak legyenek a munkájukban; tárgyalások ügyfeleik nevében. Keményen dolgoznak az olyan tanúsítványok megszerzésén, mint a tanúsított tárgyalási szakértő kijelölés. Ha a vevő jobban ismeri, mint egy magányos ranger eladó, hogyan és mikor kell megfelelően tárgyalni az ingatlanügylet tárgyairól, akkor potenciálisan ezrek lehetnek veszélyben.Hirdető

Az idő pénz

Mielőtt megteszi a tulajdonos általi értékesítést, a 6% -os jutalék megtakarítása érdekében próbáljon dollárban kiszámolni, hogy mit ér az Ön ideje. Ezután becsülje meg, hogy reálisan hány órára lesz szüksége a ház eladásához. Ha ideje van, akkor bárhol közel ér ahhoz, amit az enyém megér nekem, akkor az a 6% -os jutalék biztosan vonzóbbnak tűnik.

Összefoglalva az egészet

Persze lehet házat eladni ügynök használata nélkül, de ha úgy döntene, hogy lemond egy szakember felvételéről, hogy segítsen Önnek, akkor ne tévessze meg azt a gondolatot, hogy valójában rengeteg pénzt takarít meg. Van egy jó oka miért a lakástulajdonosok 85% -a szerepel ingatlanközvetítőnél amikor eladják otthonukat. Az fsbo értékesítésének valós költségeinek számításakor az egyenlet vesztes végére kerülhet.